«Золотая виза» выдаётся на 5 и на 10 лет владельцам недвижимости, иностранным предпринимателям, инвесторам и учёным. С «Золотой визой» можно свободно жить и вести бизнес в ОАЭ, открыть счёт в местном банке и стать налоговым резидентом страны с комфортным налоговым режимом. Для получения визы владельцу недвижимости необходимо вложить от 2 млн. дирхам. (~545 тысяч USD).

Да, вы можете самостоятельно обратиться в офисы продаж застройщиков. Но в этом нет особого смысла по следующим причинам:

• первичную недвижимость многие агентства продают без комиссии для покупателя
• самые интересные лоты застройщик отдает агентствам-партнерам
• застройщик не будет пытаться давать вам выгодных условий, в отличие от агентства недвижимости

Любые иностранные граждане могут свободно приобрести недвижимость в Дубае в так называемых freehold районах. На нашем сайте опубликованы объекты на продажу только из freehold районов.Вы получаете полное право владения недвижимостью, включая возможность перепродажи, сдачи в аренду, дарения и передачи по наследству.

При планировании покупки недвижимости в Дубае, имейте в виду следующие дополнительные расходы по сделке:

• пошлина 4% от стоимости объекта в пользу DLD (делится 50/50 между покупателем и продавцом, многие застройщики компенсируют этот сбор при покупке новостройки)
• разовые административные и регистрационные сборы DLD ($550 - $1200 в зависимости от стоимости и типа объекта)

Доступные способы оплаты недвижимости:

• Swift-перевод на эскроу-счет застройщика
• Чек при наличии банковского счета в ОАЭ
• Наличные
• Криптовалюта

Если резидент находится за границей, платить налог не нужно. Оплата налога выполняется только тогда, когда недвижимость предназначена не для проживания. Что касается коммерческой недвижимости, то к ней применяется 5% НДС.

Основные преимущества инвестиций в рынок недвижимости Дубая:

• В Дубае не требуется оплачивать ежегодный налог на недвижимость.После оплаты соответствующих пошлин никаких периодических или дополнительных налогов не потребуется.
• Если инвестиции в недвижимость составляют не менее 1 миллиона дирхамов, покупатель становится претендентом на получение резидентской визы ОАЭ.
• Недвижимость в Дубае – это высокая доходность от аренды (по сравнению с другими городами мира).
• Покупатель получает полноценное право собственности. Правительство ОАЭ позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость на тех же правах, что и гражданин ОАЭ. Собственник, в свою очередь, имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Да, законодательство ОАЭ (закон №26 от 2007 года) позволяет гражданам других стран сдавать собственное имущество. Сдача может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью лицензированной компании.

В среднем, текущая доходность от вложений в недвижимость составляет 5%-10% годовых. Такой диапазон обусловлен разными условиями и характеристиками конкретного объекта: местоположение и район, инфраструктура, транспортная доступность, класс недвижимости.

Если проект на стадии строительства, перепродавать объект недвижимости возможно после оплаты от 30% от его стоимости.

Документы для перепродажи:

• NOC Letter от застройщика - письмо о том, что у собственника нет задолженностей перед застройщиком. Стоимость документа в среднем составляет $1,500
• Копии паспортов всех собственников и покупателя
• Подготовка договора купли продажи с внесением всех данных о продавце, покупателе, объекте недвижимости и дополнительных условиях. Договор подготавливает агентство

Типовая сделка по приобретению объектов недвижимости в Дубае занимает около 1 месяца с даты подписания Соглашения о продаже.

Основной документ для сделки - действующий загранпаспорт.Дополнительно могут понадобиться:

• Выписка из банка
• Налоговая декларация
• Заполненная банковская форма KYC

Да, в Дубае многие банки выдают ипотечные кредиты, которые могут иметь разные ставки и сроки. Кредитуют и готовые к заселению объекты, и только строящуюся недвижимость. Также предоставляется право на получение международной ипотеки на недвижимость. В соответствии с действующим законодательством, недвижимость в Дубае можно приобрести в ипотеку иностранным гражданам. При этом заемщик должен соответствовать требованиям:

• Резидентская виза.
• Собственная компания на территории государства или официальное трудоустройство в местных компаниях.
• Оплата первоначального взноса. Как правило, не менее 25%.
• Банки выдают ипотеку людям в возрасте от 21 до 65 лет (речь идет о наемных работниках). Если Вы являетесь самозанятым лицом, ипотека выдается до 70 лет.
• Наличие собственности на территории государства. Необязательно соответствовать всем вышеуказанным требованиям. Чтобы претендовать на получение ипотеки, достаточно двух-трех пунктов.

Если вы хотите выгодно инвестировать, то лучше покупать апартаменты в деловых районах (Downtown, Business Bay, Al Wasl) либо на первой линии туристических (Beachfront, Dubai Marina, Jumeirah). Для семейного проживания лучше рассматривать более спокойные локации (Dubailand, JVC, JLT, MBR City). Для искушенного покупателя с высоким уровнем доходов есть роскошные варианты типа Damac Lagoons, Dubai Hills Estate, Damac Hills.

Если вы хотите выгодно инвестировать, то лучше покупать объект в деловых районах (Downtown, Business Bay) либо на первой линии туристических (Dubai Marina, Jumeirah). Для семейного проживания лучше рассматривать более спокойные локации (JVC, JLT, MBR City, Dubai Creek). Для искушенного покупателя с высоким уровнем доходов есть роскошные варианты типа Damac Lagoons, Dubai Hills Estate, Damac Hills, Arabian Ranches.

Платежи за недвижимость в Дубае разделяются на два вида:

• ежемесячные коммунальные по счетчикам (в среднем, для двух человек около $180 в месяц без учета интернета/TV), актуальные тарифы можно посмотреть на сайте Управления DEWA
• годовые за содержание дома (зависит от уровня ЖК и площади, может колебаться от $0.8 до $10 за квадратный метр в месяц)

Основные виды жилой и коммерческой недвижимости доступные для покупки иностранцам на рынке Дубая и ОАЭ:

• апартаменты (квартиры и студии), включая брендированные под управлением отельных сетей
• дома (виллы, таунхаусы, дуплексы, коттеджи, особняки) в закрытых сообществах
• видовые пентхаусы и этажи (full-floors, half-floors)
• земельные участки под застройку
• помещения под магазины, рестораны, кафе и отели

Резидентская виза ОАЭ - это аналог ВНЖ, выдается на срок до 10 лет и позволяет обладателю жить и работать в эмиратах на постоянной основе. Вы получите карту Emirates ID которая является ключем ко всем услугам в ОАЭ (открытие банковских счетов, оформление страховок, получение налогового резидентства и т.п.).При покупке недвижимости на сумму от 2,000,000 AED (~545,000 USD) вы вправе получить золотую резидентскую визу на 10 лет которая автоматически распространяется и на членов вашей семьи. Визу можно продлевать пожизненно.

• Пребывать на территории ОАЭ 180+ дней в году
• Оформить резидентскую визу (обязательно для физлиц)
• Подтвердить адрес проживания на территории ОАЭ (счета за ком.услуги, договор аренды, св-во о праве собственности)
• Подтвердить доход (через открытие банк.счета и операций по нему)
• Подать документы (св-во о собственности, св-во о браке, справка об отсутствии судимости в ОАЭ и стране проживания, копия загран., копия медстраховки, копия действ. визы)

• Нулевой налог на доходы физлиц и прибыль от дивидендов
• Конфиденциальность об активах и собственниках
• Нет риска попасть под двойное налогообложение
• Защита от автоматического обмена налоговой информацией

Основные отличия разных эмиратов для покупки недвижимости:

• Дубай. Самый популярный и дорогой. Много развлечений, туристов. Большие возможности для инвестиций и проживания.
• Абу-Даби. Рынок недвижимости набирает популярность. Отличные возможности для инвестирования.
• Рас-эль-Хайма. Красивый и спокойный эмират, покупка выгодна в большей степени для проживания.
• Шарджа. Промышленный, консервативный и со строгим мусульманским этикетом.

Как инвестор вы можете:

• сдавать недвижимость в краткосрочную и долгосрочную аренду
• перепродавать недвижимость
• покупать недвижимость за криптовалюту
• использовать рассрочки платежа на новостройки от застройщиков

Районы Дубая с наибольшим ростом стоимости аренды на апартаменты на конец 2023:

• Dubai Marina (рост за год от 8% до 14% в зависимости от количества спален)
• Business Bay (от 11% до 15%)
• Downtown (от 6% до 17%)
• Dubai Hills (от 14% до 32%)
• Palm Jumeirah (от 12% до 16%)

Более детальную аналитику вы можете запросить в нашем отделе продаж.

Недорогое жилье в Дубае можно присмотреть в комьюнити JVC и Arjan (от $120,000 на старте продаж).

Средняя стоимость квадратного метра по популярным районам Дубая на конец 2023:

• Dubai Marina - $10,400
• Palm Jumeirah - $8,000
• Downtown - $6,900
• Business Bay - $5,250
• Dubai Creek Harbour - $6,000
• Dubai Hills - $5,800
• Sobha Hartland - $5,300
• Arjan - $3,800
• JVC - $3,100