Да, конечно, могут. Испанское правительство очень лояльно относится к иностранным инвестициям в экономику своей страны, в том числе к приобретению ими недвижимости в Испании. Вся недвижимость, приобретенная в Испании, переходит в частную собственность покупателя, независимо от его гражданства.

Любые требования со стороны третьих стран по предоставлению информации о владении недвижимостью в Испании в соответствии с законодательством являются вмешательством во внутренние дела Испании . Конфискация в пользу третьих стран частной собственности иностранных инвесторов невозможна, поскольку не имеет законодательной базы.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости в Испании требуется очень небольшой пакет документов:
• действующий загранпаспорт с визой (виза подтверждает, что Вы находитесь в Испании легально);
• идентификационный номер иностранца – NIE.

Достаточно только действующего загранпаспорта. Некоторые банки могут потребовать дополнительные документы, такие как справка с места работы с указанием заработной платы или справка из налоговых служб об уплате налогов в стране резиденции источников доходов.

Необходимо предоставить банку следующий пакет документов:
• справка с места работы на фирменном бланке предприятия о должности и размере заработной платы (в валюте Вашей страны);
• налоговая декларация за предыдущий год;
• выписка из Ваших банковских счетов за последний год; свидетельства о праве собственности любой другой недвижимостью; свидетельства о владении предприятиями, акциями и т.д. Первые два документа являются обязательными. Список документов может изменяться в зависимости от выбранного испанского банка и его требований. Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены должным образом.

После того, как выбран объект недвижимости и известна необходимая сумма кредита, направляются копии документов покупателя в несколько испанских банков для предварительной оценки возможности выдачи кредита. Оригиналы документов, переведенные на испанский язык и должным образом заверенные, необходимо предоставить в банки лично после приезда в Испанию. она резервируется на день заключения сделки. В назначенный день на счет покупателя засчитывается сумма кредита.

Остаток по сделке снимается общим чеком, выписанным с именем продавца, и передается в момент подписания нотариальной купчей и договора с банком на ипотечный кредит. При покупке недвижимости с привлечением ипотечного кредита вся процедура обязательно контролируется представителем банка, присутствующим на сделке.

Идентификационный номер иностранца (N.I.E) в Испании необходим всем иностранцам для покупки недвижимости, оформления ипотечного кредита и других связанных с этим действий.

Для оформления N.I.E иностранному гражданину необходимо иметь следующие документы:<
• оригинал и копию загранпаспорта с действующей шенгенской визой и пограничным штампом въезда в Испанию (штамп других стран, входящих в Шенгенское соглашение, не годится);
• две фотографии 3х4;
• справка от Нотариуса о намерениях приобрести недвижимость;
• два экземпляра заполненного и собственноручно подписанного заявления.

Срок получения NIE может занять от нескольких дней до двух месяцев в зависимости от города Испании, где Вы его спрашиваете (запрос возможен только там, где Вы приобретаете недвижимость).

При внесении залога за выбранный объект недвижимости составляется частный договор между риэлтором и покупателем. В нем описывается покупаемый объект, его стоимость, обязанности сторон, условия, сроки проведения платежей и подписание нотариальной купчей.

Процедура покупки недвижимости в Испании регулируется ст. 1454 Гражданского кодекса о покупке недвижимости с внесением залога.

Гражданским кодексом также регулируется состояние передаваемого объекта недвижимости. К примеру, при покупке дома: кухня передается постоянно оборудованная нужной бытовой и сантехникой, т.Е. кухонная мебель, газовая или электрическая плита, устройства вытяжки, освещения; санузлы в полном комплекте, включая освещение; наличие всех окон, дверей; если в доме к моменту продажи была установлена система кондиционирования или отопления, продавец не может их демонтировать перед подписанием купчей. Тоже касается и сада, который передается со всеми насаждениями, которые были в наличии при просмотре дома.

При продаже дома с мебелью – инвентарь и перечень мебели отдельно оговаривается сторонами.

В день заключения сделки покупатель выписывает банковский чек со своего счета в Испании на имя продавца (копия чека прикрепляется к купчей).

В случае оформления ипотечного кредита банк в этот день засчитывает необходимую сумму на счет покупателя и сразу выписывает чек по имени продавца. Представитель банка лично присутствует при подписании купчей у нотариуса. В день совершения сделки подписываются два документа: купчая и договор с покупателем на ипотеку кредит. После подписания купчей или договора купли-продажи продавцу передается чек, а он передает новому владельцу все ключи от недвижимости, ордер на право эксплуатации данного объекта недвижимости и документ на заключение (при покупке первичного жилья) или переоформление (при покупке жилья на вторичном рынке) контрактов на коммунальные услуги. Иногда переоформление контрактов на коммунальные услуги нового владельца может занять больше времени, поскольку переоформление происходит в каждой инстанции отдельно.

Покупатель недвижимости в Испании вступает в право собственности сразу после подписания нотариальной купчей и может въезжать в свой дом. .

Нотариус выдает владельцу копию купчей, а оригинал отправляется в Реестр собственности для регистрации недвижимости, которая может длиться от 2 до 6 месяцев. После регистрации в государственном реестре покупатель получает оригинал купчей.

Банк оставляет у себя только оригинал договора на кредит для выполнения обязательств (погашение ипотеки).

Процедура покупки и оформления недвижимости в Испании возможна по нотариальной доверенности. Существует несколько вариантов оформления данной доверенности: оформление у нотариуса в Испании – самая простая процедура; оформление в испанском консульстве Вашей страны; оформление нотариуса в Вашей стране. В этом случае для использования в Испании доверенность необходимо апостилировать и перевести на испанский язык или легализовать в стране покупателя.

Процедура покупки недвижимости в Испании с получением ипотечного кредита без него не сильно отличаются друг от друга. В случае с ипотечным кредитом процедура покупки недвижимости в Испании занимает больше времени. Это зависит от банка, принимающего решение о выдаче кредита. Также увеличатся расходы на оформление сделки, поскольку нужно будет оплатить комиссию банка и сопутствующие расходы (в сумме – около 3% от суммы сделки).

Кроме стоимости покупаемой недвижимости покупатель платит следующие налоги: НДС (налог при покупке нового жилья 10%, при покупке недвижимости на вторичном рынке 7%), другие налоги и сборы, совокупно составляют около 2% от стоимости жилья в в случае покупки без привлечения ипотечного кредита или 4% в случае кредитования. Эти платежи производятся в течение нескольких дней после подписания купчей.

Иностранный владелец испанской недвижимости может подписать завещание как на территории своей страны, так и на территории Испании. Оба завещания будут иметь одинаковую юридическую силу, если они были оформлены по всем нормам и законам той страны, гражданином которой является завещатель.

Если завещание будет подписываться на территории Испании, обязательно должен присутствовать аккредитованный переводчик, если завещатель не владеет в совершенстве испанским языком.

Да, это возможно. Любое количество физических лиц с разными или одинаковыми правами может быть вписано в купчую. Но стоит учесть, что в случае продажи объекта недвижимости в дальнейшем потребуется согласие всех владельцев, участвовавших в подписании купчей.

При покупке жилья в Испании покупатель не нуждается в разрешении от супруга, однако нотариус со слов покупателя вносит фразу о семейном положении, Ф.И.О супруга и объяснение о типе брака (общее или раздельное владение имуществом). В случае брака с раздельным владением имуществом (брачный контракт) нотариусу предоставляется копия брачного договора.

Важно, что в случае дальнейшей продажи объекта недвижимости, если продавец женат на общем режиме владения имущества, то на момент продажи будет нужно присутствие мужа/жены или нотариальное разрешение на продажу.

Иностранный владелец испанской недвижимости имеет право получить для себя и всех членов своей семьи (муж и несовершеннолетние дети) годовые шенгенские мультивизы. Виза позволяет свободно передвигаться по всем странам Шенгенского соглашения и находиться на территории Испании 180 дней в году (но не более 90 дней подряд в течение полугода).